Byggeregler

Der henvises til Københavns kommune Teknik og Miljøforvaltningen

Bygningsreglement 2018 (BR 18)


Brev fra Københavns kommune


Teknik- og Miljøforvaltningen

Byens Anvendelse

1. februar 2019

Byggesager Jura

Njalsgade 13

Postboks 416

2300 København S

EAN nummer

5798009809452

Vejledning om ny bebyggelse i kolonihaver med jordforurening

Det følgende er en vejledning til, hvordan du søger om byggetilladelse til ny bebyggelse i kolonihaveforeninger med jordforurening.

Vejledningen indeholder en beskrivelse af, hvordan du praktisk søger byggetilladelse, og hvilke regler, du skal være opmærksom på, når du søger.

Dernæst er der en beskrivelse af, hvordan du ansøger om tilladelse til afledning af regnvand, husspildevand mv., der er særligt relevant, fordi du er lejer i en kolonihaveforening, der ligger på forurenet jord.

Til sidst i vejledningen er der kontaktoplysninger og relevante hjemmesider, samt eksempler på tegningsmateriale, der kan være relevant i din ansøgning.

Hvornår kræves byggetilladelse?

Det kræver byggetilladelse at opføre bebyggelse i kolonihaver, hvis området ikke er omfattet af en lokalplan eller en tinglyst deklaration med bestemmelser om størrelse og placering af bebyggelse.

Hele bygningsreglementet gælder ved opførelse af bebyggelse. Det gældende bygningsreglement er Bygningsreglement 2018 (BR18).

Da der ikke i bygningsreglementet er særskilte tekniske bestemmelser om kolonihavehuse, er det bestemmelserne om enfamiliehuse/boliger, der skal anvendes. Der er mulighed for at søge om dispensation fra bestemmelser i bygningsreglementet. En ansøgning om dispensation skal være begrundet.

Opførelse af bebyggelse i kolonihaver med jordforurening kræver også tilladelser efter jordforureningsloven og miljøbeskyttelsesloven. Disse søges sideløbende med byggetilladelse.

Alle bygninger på din havelod skal fremgå af Bygnings- og Boligregisteret (BBR). Når du ansøger, skal du derfor sikre at oplysningerne i BBR bliver rettet, så de svarer til de nye forhold.

Side 2 af 15

Størrelse og placering af bebyggelse i kolonihaver

Københavns Kommune godkender størrelse og placering af bebyggelse i kolonihaver efter en konkret vurdering. Udgangspunktet for denne er følgende retningslinjer:

Overnatningshaver

Vi kan efter en konkret vurdering godkende:

• at op til 20 % af en lods areal bebygges (inkl. skure, drivhuse, åbne overdækninger mm)

• at der opføres ét kolonihavehus pr. lod

For lodder under 400 m² kan vi godkende:

• at selve kolonihavehuset max udgør op til 60 m2 af loddens areal

For lodder over 400 m² kan vi godkende:

• at selve kolonihavehuset max udgør op til 15 % af loddens areal

For alle lodder er udgangspunktet for den konkrete vurdering af højde og placering følgende:

• Bebyggelse kan være op til 4 m høj.

• Facadehøjden kan være op til 3 m.

• Kolonihavehuse skal placeres mindst 2,5 m fra matrikelskel

• Kolonihavehuse og anden bebyggelse skal placeres mindst 1 m fra lodskel.

• Der kræves brandsikring, hvis afstanden mellem bebyggelse på den aktuelle lod og bebyggelse på nabolodder er mindre end 5 m. Dette gælder også i forhold til skure mv. og for afstand til nabomatrikel.

Side 3 af 15

Daghaver

Vi kan efter en konkret vurdering godkende:

• at der bygges et hus til dagophold på op til 25 m2

• at drivhuse, legehuse og åbne overdækninger er udover de 25 m2

• samlet bebyggelse (inkl. hus til dagophold, drivhuse, legehuse og åbne overdækninger) på op til 20 % af en lods areal

Udgangspunkt for den konkrete vurdering af højde og placering er følgende:

• Bebyggelse kan være op til 3 m høj (undtagelsesvist op til 4 m, hvis vi vurderer, at det er sædvanligt i området).

• Bebyggelse skal placeres mindst 2,5 m fra matrikelskel.

• Bebyggelse skal som udgangspunkt placeres mindst 2,5 m fra lodskel (mindre afstand kan godkendes, hvis der brandsikres, og hvis vi vurderer, det er sædvanligt i området).

• Der kræves brandsikring, hvis afstanden mellem bebyggelse på den aktuelle lod og bebyggelse på nabolodder er mindre end 5 m. Dette gælder også i forhold til skure mv. og for afstand til nabomatrikel.

Side 4 af 15

Ansøgning om ny bebyggelse trin for trin

Jordforurening

Før vi kan give en byggetilladelse, skal du søge om tilladelse efter jordforureningens § 8, fordi byggeri på forurenede grunde, dvs. grunde, der er kortlagt efter jordforureningsloven på V1 eller V2 niveau, kræver en tilladelse.

Forud for ansøgningen til en § 8 tilladelse skal du kontakte os, så vi kan aftale, hvilke miljøundersøgelser, der skal udføres. Der laves som regel undersøgelser af jord og/eller grundvand eller poreluft. Undersøgelserne laves i forhold til det planlagte projekt og den historik, der forefindes for grunden.

Hvis der søges om tilladelse til nedsivning af regnvand på en forurenet grund, vil der også i den forbindelse skulle udtages jordprøver.

Som regel er det nødvendigt at benytte en miljørådgiver, som har erfaring med dette, i forbindelse med både miljøundersøgelser og udformning af § 8 ansøgningen.

Skal der flyttes jord væk fra grunden i forbindelse med projektet, skal du anmelde jordflytningen, hvis der fjernes mere end 1 m3 jord.

Det kan kræve en § 19 tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven, hvis du ønsker at genanvende jord på egen grund.

Byggetilladelse

Du skal søge om byggetilladelse gennem ansøgningsportalen Byg og Miljø via kk.dk/byggetilladelse, medmindre du er fritaget fra at anvende digital post.

Du skal oprette ansøgningen på haveloddens adresse og ikke på foreningens.

Du kan indgive ansøgningen om byggetilladelse i Byg og Miljø, når du har været i kontakt med enheden Jord om jordforurening.

Materiale/oplysninger som ansøgningen skal indeholde (se bilag med eksempler på tegninger):

• Målfast situationsplan med al bebyggelse på det aktuelle lod indtegnet. Døre og vinduer skal vises på tegningen. Målestok skal være angivet.

En § 8 tilladelse har til formål at sikre, at brugere og beboere kan anvende boliger og grund uden en sundheds- eller sikkerhedsmæssig risiko i forhold til den forurenede jord

Side 5 af 15

• Du skal angive, hvad de enkelte bygninger anvendes til (f.eks. kolonihavehus, skur, drivhus, åben overdækning).

• Arealet af lodden (uden evt. andel af fælleslodder).

• Arealet af de enkelte bygninger.

• Målfaste facadetegninger med angivelse af højder og målestok. Døre og vinduer skal vises på tegningen.

• Målfast brandplan, som viser bebyggelse på det aktuelle lod og bebyggelse på nabolodder. Afstanden mellem de enkelte bygninger skal angives. Hvis afstanden mellem bebyggelse på det aktuelle lod og bebyggelse på nabolodder eller -matrikel er mindre end 5 m, skal der brandsikres. Du skal vise på brandplanen, hvilke bygningsdele der brandsikres.

• Eventuel ansøgning om dispensation fra konkrete bestemmelser i bygningsreglementet. Ansøgningen skal være begrundet. Vær opmærksom på, at vi ikke kan lægge vægt på økonomiske forhold.

• Oplysning om brand- og konstruktionsklasse (se nedenfor).

• Angivelse af at der skal foretages en helhedsvurdering (se nedenfor).

• Teknisk erklæring (se nedenfor).

• Oplysninger til Bygnings- og Boligregisteret (BBR).

• Fuldmagt fra grundejer.

• Ansøgning om nedsivning af regnvand.

• Hvis du ønsker at ændre på terræn ifm. byggeriet, skal der angives koter på naturligt terræn på eget lod og naboens lod (det skal du typisk bruge en landinspektør til).

Side 6 af 15

Vejledning i forhold til ansøgningen i Byg og Miljø

I det følgende gennemgås forskellige forhold, du skal tage stilling til, når du laver en ansøgning i Byg og Miljø.

Ansøgningskategori

Du skal vælge ansøgningskategorien ”Øvrige konstruktioner” for al bebyggelse i kolonihaver – både for kolonihavehuse og skure mv.

Brand- og konstruktionsklasse

Du skal angive brand- og konstruktionsklasse i ansøgningen.

Ligger husene på matriklen tættere på hinanden end 5 meter, vurderes de som samme enhed. Al bebyggelse, inkl. skure, drivhuse mv. tæller med.

- Hvis der er 600 m2 bebyggelse eller mindre i samme enhed, hører ny bebyggelse under brandklasse 1.

- Hvis enheden er over 600 m2 bebyggelse, hører ny bebyggelse under brandklase 2.

Kolonihavehuse hører under konstruktionsklasse 1.

Skurbebyggelse mv. på under 50 m2 for den enkelte bygning er simpelt byggeri, som ikke skal ikke indplaceres i konstruktionsklasse.

Byggeret og helhedsvurdering

Du skal altid oplyse, at der skal foretages en helhedsvurdering.

Ubebyggede arealer

Det er tilstrækkeligt at henvise til situationsplanen.

Teknisk erklæring

Du skal angive, hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet byggeriet er omfattet af. Tekniske forhold er bl.a. afløb, energiforbrug, fugt & vådrum og ventilation. Hvilke forhold, der er relevante, vil variere fra byggeri til byggeri.

Det er nødvendigt, at du sætter sig ind i de tekniske kapitler for at kunne udfylde ansøgningen korrekt, og i nogle tilfælde kan det være nødvendigt at få hjælp fra en rådgiver.

Dispensation fra bygningsreglementet

Du kan søge om dispensationer fra bygningsreglementet. Det kan f.eks. være relevant at søge om dispensation fra kapitel 11 om energiforbrug, fordi der er tale om et kolonihavehus, som kun må anvendes til overnatninger en del af året og ikke om vinteren.

Når du søger dispensation, skal du redegøre for, hvad der skal dispenseres fra, og hvad du i stedet ønsker godkendelse til.

Side 7 af 15

Andre tilladelser

Afledning af regnvand

Du skal søge om tilladelse til afledning af regnvand. Hvis området ikke er regnvandskloakeret, skal du søge om nedsivningstilladelse. Hvis området er kloakeret, skal du søge om tilslutning til kloak.

Du søger om nedsivningstilladelse sammen med ansøgningen om byggetilladelse i Byg og Miljø, se www.kk.dk/lar.

Ansøgningen skal som minimum indeholde:

• tegning med placering af nedsivningsanlæg (fx faskine), afstand til bygninger og skel

• oplysninger om tag- og tagrendemateriale

• oplysning om areal der skal afvandes

• dimensionering af nedsivningsanlæg

• analyser af jordprøver. Antallet af prøver mv. vil afhænge af den konkrete forurening

Der er erfaringsmæssigt stor sandsynlighed for, at ansøgning om tilladelse af nedsivning på forurenet grund ikke vil kunne gives.

I enkelte kolonihaver gør forhold som højtstående grundvandsspejl og meget ringe nedsivningsevne, at nedsivning fysisk ikke kan lade sig gøre og derfor heller ikke tillades.

Kontakt os for at afklare dine muligheder.

Udledningstilladelse til vandområde

Hvis kolonihaven ligger tæt på et vandområde, kan foreningen evt. søge om tilladelse til udledning af regnvand til vandområdet.

Københavns Kommune skal have en ansøgning fra kolonihaveforeningen eller grundejeren om tilladelse til udledning af regnvand fra hele haveforeningen.

Inden haveforeningen sender ansøgningen, bør foreningen eller grundejer kontakte os for at afklare, hvilke krav der vil blive stillet til udledning til det konkrete vandområde.

Ansøgningen skal som minimum indeholde:

• beskrivelse af projektet inklusive tegning med placering af udledningspunkt og beskrivelse af det vand, der ønskes udledt (hvilke overflader det stammer fra mv.)

• vandmængder

• maksimal vandføring (l/s – m3/t)

• udledningspunkt i UTM Euref 89 koordinater (X: ; Y:)

Side 8 af 15

• angivelse af om der sker anden (eksisterende eller planlagt) udledning fra samme udledningspunkt

• risikovurdering i forhold til omgivelser og miljø (herunder risikovurdering for recipienten)

• beskrivelse af evt. renseforanstaltninger

De kolonihaveforeninger, hvorfra der skal udledes regnvand, skal gå sammen om intern regnvandskloakering og et fælles udlednings-punkt, da der ikke gives tilladelse til et udledningspunkt pr. havelod. Den enkelte kolonihave skal, når udledningspunktet er tilladt og etableret, meddele som en del af byggesagen, at de tilkobler sig foreningens regnvandsløsning.

Husspildevand – tilslutning til kloak eller samletank

Hvis der etableres køkken og/eller toilet/bad skal der søges om tilladelse til etablering af samletank eller om tilladelse til tilslutning til kloak, hvis området er kloakeret.

Etablering af samletanke skal søges gennem Byg og Miljø portalen som en selvstændig ansøgning. Kriterierne for at kunne få tilladelse til en samletank er den samme for nye og eksisterende huse.

På Københavns Kommunes hjemmeside findes yderligere information https://www.kk.dk/byggeri

Ansøgningen skal vedlægges følgende:

• Teknisk vurdering af samletanken iht. EN12566-1 og oplysninger om størrelse på tanken.

• Den tekniske vurdering af samletanken udføres af Teknologisk Institut. Vi stiller krav om at samletanken lever op til standarden iht. DS/EN 12566-1. Det vil fremgå af producentens datablad, om tanken lever op til denne standard. Du kan selv forhøre dig hos producenten om dette og få tilsendt et datablad hvor det fremgår.

• Plantegning over grunden, placering af hus, rørføring og samletanken.

• Underskrevet fuldmagt fra haveforeningens bestyrelse om godkendelse af etablering af samletank.

• Oplysninger på transportør og aftalekontrakt om tømning af samletanken af firma som er listet på Energistyrelsen - Affaldsregistret.

• Du kan selv søge om tilladelsen til etablering af samletank. Selve etableringen af samletanken med dertil hørende afløbsledninger skal udføres af autoriseret kloakmester. Typisk søger en kloakmester på vegne af haveejer.

• Efter etablering af tanken indsendes en færdigmelding af etablering af tanken, udfyldt og underskrevet af en autoriseret kloakmester. Blanket til dette bliver vedlagt tilladelsen.

Side 9 af 15

Byggeaffald

Hvis du foretager renovering eller nedrivning, skal du anmelde til Københavns Kommune, hvad byggeaffaldet består af, og hvor meget der er.

Vi skal have din anmeldelse senest 14 dage før, du går i gang med arbejdet når:

• dit byggearbejde omfatter mere end 10 m2 af en bygning eller anlæg eller der er mere end et ton affald

• du skal fjerne asbestholdige materialer

• du skal af med farligt affald, fx. bly i maling, PCB

Det er dig som bygherre, der har ansvaret for at sikre, at der sker en anmeldelse, også selv om rådgiver, entreprenør eller håndværker foretager anmeldelsen og udfører og styrer arbejdet.

Bemærk at du først må fjerne byggeaffald fra aktivitetsadressen, når du har modtaget en færdigmelding.

Landzonetilladelse

Vi gør opmærksom på, at hvis kolonihaveforeningen ligger i land-zone, kræver det landzonetilladelse at bygge. Vi behandler landzone-forholdene og sender det i høring. Selve høringen tager 4 uger, og først herefter kan vi begynde byggesagsbehandlingen af din sag.

Naturbeskyttelse og fredning

Naturbeskyttelsesloven dækker over en række områder. Hvis din kolonihave ligger i et område omfattet af naturbeskyttelse kan det have indflydelse på din sag.

Kolonihavehuse beliggende:

• i fredede områder skal have dispensation for at bygge hos Fredningsnævnet for København. Vi vil i forbindelse med din ansøgning oplyse, om du skal søge om dispensation hos Fredningsnævnet for København

• indenfor fortidsminde-, sø-, å- og skovbeskyttelseslinjer skal have dispensation fra Københavns Kommune

Vi kan ikke give byggetilladelse uden forudgående dispensation.

Fredede fortidsminder

Hvis din kolonihave ligger på et fredet fortidsminde skal du have dispensation fra Slots- og Kulturstyrelsen. Vi vil i forbindelse med din ansøgning oplyse, om du skal søge om dispensation hos Slots- og Kulturstyrelsen

Vi kan ikke give byggetilladelse uden forudgående dispensation.

Side 10 af 15

Efter byggetilladelse er givet

Påbegyndelse og færdigmelding

Når du begynder byggearbejdet, skal du anmelde dette i Byg og Miljø.

Når du er færdig med byggearbejdet, skal dette anmeldes i Byg og Miljø.

Det gør du ved at logge ind på byggesagen i Byg og Miljø og oplyse datoen for hhv. påbegyndelse og færdigmelding.

Du skal i forbindelse med færdigmelding indgive følgende i forhold til de opførte bygninger og bygningsreglementet:

• En erklæring om, at det færdige byggeri er i overensstemmelse med byggetilladelsen og bygningsreglementet

• Dokumentation for at bygningsreglementets bestemmelser er overholdt. Hvilken dokumentation du skal indsende, afhænger af, hvad du har ansøgt om, og hvad du har bygget

Det er selve byggearbejdet, samt eventuelt samletank, som du skal færdigmelde.

Ibrugtagning

Du må ikke tage kolonihavehuset i brug, før vi har givet en ibrugtagningstilladelse. Skure, drivhuse, åbne overdækninger og lignende bygninger kan du tage i brug uden en ibrugtagningstilladelse.

Du vil modtage en BBR-meddelelse med oplysninger om de ændrede forhold, og det er din pligt som ejer af bygningen at kontrollere at oplysningerne er korrekte.

Side 11 af 15

Gebyr

Du skal ikke betale gebyr for byggesagsbehandling foretaget fra og med 1. januar 2019 (dette kan blive ændret ved politisk beslutning).

Side 12 af 15

Kontaktoplysninger og relevante hjemmesider

Byggetilladelse

Link til ansøgningsportalen Byg og Miljø finder du her: https://www.kk.dk/byggetilladelse

Bygningsreglement 2018: http://bygningsreglementet.dk/

Har du spørgsmål til din byggesag, kan du ringe eller skrive til vores Dialogteam på dialogteam@kk.dk eller 3366 3710. Du kan også møde personligt op i vores Kundecenter på Njalsgade 13.

Har du tekniske problemer, når du laver din byggeansøgning i Byg og Miljø, kan du kontakte Københavns Erhvervshus på 3366 3333.

Bygnings- og boligregistret (BBR)

Du kan finde hjælp til at melde ændringer af din ejendom her: https://www.kk.dk/bbr.

Find din havelods korrekte adresse på http://danmarksadresser.dk/.

Vær opmærksom på om din forening har interne vejnavne, der afviger fra foreningens navn.

Jordforurening

Du skal kontakte enheden for Jord (jordforurening@tmf.kk.dk eller 3366 3366) angående:

• § 8 tilladelse - byggeri på forurenet jord

• §19 tilladelse – genanvendelse af jord på egen grund

Jordflytninger anmeldes her https://www.jordweb.dk

Du kan se, hvordan din grund er kortlagt efter jordforureningsloven på Københavnerkortet http://kbhkort.kk.dk/spatialmap under miljø og genbrug, jordforurening.

Afledning af regnvand

Du kan kontakte enheden for Vand & VVM (vand@tmf.kk.dk eller 3366 3366) for afklaring af muligheder:

• i kolonihaveforeninger med jordforurening, højt grundspejl eller ringe nedsivningsevne

• for udledning af regnvand til vandområde

• for afklaring af dokumentationskrav mv.

Ansøgningsblanket til afledning af regnvand findes her: https://www.kk.dk/lar

Side 13 af 15

Husspildevand

Du kan kontakte enheden for Forurenende Virksomhed angående samletank på spildevand@tmf.kk.dk eller 2170 2650.

Byggeaffald

Du skal anmelde byggeaffaldet på www.bygningsaffald.dk eller via Byg og Miljø.

Du kan skrive til byggeaffald@kk.dk, hvis du er i tvivl om, hvordan du skal forholde dig, når du skal renovere eller nedrive dit kolonihavehus.

Side 14 af 15

Eksempler på tegningsmateriale

Side 15 af 15

Skriv en ny kommentar: (Klik her)

123hjemmeside.dk
Tegn tilbage: 160
OK Sender...
Se alle kommentarer

| Svar

Nyeste kommentarer

07.10 | 10:14

Hej. Jeg er journalist på Østerbro Bladet. Har I mulighed for at ringe til mig på. 53314152
Mvh Chili Djurhuus

...
09.09 | 09:27

Hej Mahmoud Det næste der sker at du i januar 2020 vil blive opkrævet 100 kr. for bekræftelse på at du stadig ønsker at stå på ventelisten

...
02.09 | 15:51

Hej. Jeg skriver til jer fordi jeg er komme på jeres venteliste. Men har intet hørt eller fået en bekræftelse mail på det.
Den er anden gang jeg er skriver.

...
01.09 | 10:45

Hej
Tak for sidste. Jeg var heldig at komme på jeres liste men jeg er ikke sikker om hvad skal ske næste. Skal jeg få en email bekræftelse fra jer?
Mvh Noppan

...
Du kan lide denne side